吉隆坡寫字樓租金預計將於未來12個月下跌

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廣州、深圳、香港、金邊和胡志明市也可能出現下跌，而台北、曼谷、新加坡等地則可能上升。

最新研究顯示，亞太區多個城市的寫字樓租金預計將於未來12個月下跌，馬來西亞吉隆坡是其中之一。

Knight Frank的《2023年第二季度亞太區優質寫字樓租金指數》列出租金有望下跌的其他城市包括：廣州、深圳、香港、金邊和胡志明市。

與此同時，該指數亦揭示未來12個月內租金不變或上升的城市：

維持不變

• 奧克蘭
• 墨爾本
• 東京
• 北京
• 首爾
• 雅加達
• 馬尼拉
• 班加羅爾
• 孟買
• 德里

租金上升

• 布里斯班
• 珀斯
• 悉尼
• 上海
• 台北
• 曼谷
• 新加坡

該指數追蹤23個亞太區市場，當中15個市場的租金穩定上升，較2023年第一季度的16個市場少。整體而言，該指數按季下跌1.6%，維持自2022年第二季度以來達一年的下降趨勢，租金年降幅達3.1%。研究表明，這「很大程度上歸因於中國內地市場的持續疲軟狀況」。

該研究進一步顯示，本季度寫字樓空置率微升至13.8%，達10多年來的最高水平。儘管如此，上個季度有超過400萬平方呎的辦公空間租出，顯示亞太區對辦公空間的需求「較歐美展現更大韌性」，可見「較強勁的重返辦公室趨勢」。

區域重點

具體市場方面，由於寫字樓供應渠道增加，東南亞新興市場的租金增長已出現放緩跡象。然而，儘管2023年的新供應龐大，但胡志明市的租金仍呈上升趨勢，是兩年多以來的首次。

隨著馬來西亞持續從疫情復甦，當地2023年第一季度國內生產總值（GDP）增長「超出預期」，帶動吉隆坡市場走強，本季度租金保持穩定。

與此同時，新加坡市場的企業搬遷和「安全投資轉移」趨勢繼續保持「強勁」。

東亞市場方面，中國內地的寫字樓市場仍面臨租金不斷下跌的壓力，空置率仍然「居高不下」。受本季度空置率再創新高的壓力影響，香港島的優質寫字樓租金也出現疲軟。

該指數指出：「中國內地經濟復甦步履蹣跚，正放大這些市場供應增加的影響。經濟復甦回升對於重振這些城市的寫字樓市場仍然至關重要。」

儘管如此，東亞其他市場卻呈現截然不同的數據：東京的租賃活動因疫後需求反彈，儘管供應充裕，但2023年上半年租金微升0.8%；首爾的空置率極其緊張，超過1%，與亞太區大多數市場形成鮮明對比，並繼續推高租金。

至於南亞方面，印度已成為全球增長最快的大型經濟體，經濟穩定增長也反映在印度寫字樓市場相對穩定的使用活動上，印度已穩固躋身首選外包目的地之列，並有越來越多增長資金流入。

該指數補充指，IT行業租賃量縮減由靈活租戶和全球能力中心彌補。儘管全球經濟逆風，辦公空間需求仍然極具韌性，而新供應於週期性低點「保持平衡」，有助印度主要市場第二季度的租金水平保持穩定，這一趨勢已連續維持第五個季度。

研究指出，這些情況預計在2023年持續，使業主與租戶狀況保持平衡。

最後在大洋洲方面，儘管空置率上升，但由於對優質空間的高需求，該地區的租金出現上升或保持不變。獎勵措施仍高於疫情前水平，但在主要市場中，注重辦公空間質素的企業租戶正擴大評級較高的資產與評級較低的資產之間的租金差距。

墨爾本是唯一一個總有效租金連續季度下跌的市場。由於對科技、媒體、電訊和金融服務租戶的吸引力較低，澳洲兩個資源主導市場布里斯班和珀斯自上次商品價格暴漲結束以來已經復甦。珀斯尤其受惠於過去三年大批商品價格上升和最強勁就業增長，錄得亞太區最高按年租金增長。

整體而言，隨著新供應放緩，太平洋市場的空置水平預計在2023年下半年逐漸收緊。

圖片來源／Shutterstock